Plan rozbiórki budynku w Warszawie to nie tylko koparka i kontener na gruz. Zanim cokolwiek runie, musisz ogarnąć pozwolenia, zgłoszenia i kilka urzędowych niuansów. W stolicy dochodzi do tego jeszcze specyfika miasta na prawach powiatu – część spraw załatwiasz w urzędzie dzielnicy, część w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego.
Poniżej znajdziesz praktyczny przewodnik,
który pomoże Ci przejść przez formalności krok po kroku, bez zbędnej paniki.
Kiedy rozbiórka wymaga pozwolenia, a kiedy tylko zgłoszenia
Zacznij od najważniejszego pytania: czy w
ogóle potrzebujesz pozwolenia na rozbiórkę, czy wystarczy zgłoszenie,
albo… nic?
Zasadą ogólną w Prawie budowlanym jest, że
rozbiórkę można rozpocząć dopiero po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na
rozbiórkę, wydawanej na wniosek inwestora.
Są jednak wyjątki:
- Tylko
zgłoszenie – np. rozbiórka budynków i budowli o
wysokości poniżej 8 m, jeśli ich odległość od granicy działki jest nie
mniejsza niż połowa wysokości obiektu.
- Brak
obowiązku pozwolenia i zgłoszenia – m.in. przy
rozbiórce obiektów, których budowa nie wymagała pozwolenia na budowę (ale
uwaga na zabytki i ochronę konserwatorską – wtedy wyjątki nie działają).
Jeśli obiekt jest wpisany do rejestru
zabytków albo znajduje się na obszarze pod ochroną konserwatorską, sprawa robi
się bardziej skomplikowana – dochodzą uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem
zabytków i często pełne pozwolenie na rozbiórkę.
Pozwolenie na rozbiórkę w Warszawie krok po kroku
Jeżeli po analizie przepisów wychodzi, że
potrzebujesz pozwolenia na rozbiórkę, w Warszawie organem jest co do
zasady Prezydent m.st. Warszawy działający jako organ administracji
architektoniczno-budowlanej – w praktyce przez Biuro Architektury i Planowania
Przestrzennego lub wydziały w dzielnicach (w zależności od skali obiektu).
Podejdź do tematu jak do projektu:
- Krok 1:
Sprawdź status obiektu
Ustal, czy budynek jest zabytkiem, czy figuruje w gminnej ewidencji zabytków, jaka jest jego wysokość, odległość od granicy działki i czy kiedyś wymagał pozwolenia na budowę. Od tego zależy tryb – pozwolenie, zgłoszenie albo brak formalności. - Krok 2:
Przygotuj projekt rozbiórki i opis robót
Przy bardziej skomplikowanych obiektach urząd może wymagać projektu rozbiórki. Potrzebny jest też opis zakresu i sposobu prowadzenia robót oraz opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia. - Krok 3:
Złóż wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
W Warszawie możesz to zrobić:
- elektronicznie
– przez portal e-usług (np. Moja Warszawa lub eBudownictwo),
- osobiście –
w wydziale architektury urzędu dzielnicy albo w BAiPP przy większych
obiektach.
- Krok 4:
Opłać opłatę skarbową i czekaj na decyzję
Za pozwolenie na rozbiórkę płacisz opłatę skarbową (obecnie 36 zł za decyzję, osobno 17 zł za pełnomocnictwo, jeśli z niego korzystasz).
Decyzja musi się uprawomocnić, zanim
wjedzie sprzęt. Rozpoczęcie robót przed uzyskaniem decyzji to prosty sposób na
kłopoty z nadzorem budowlanym.
Zgłoszenie rozbiórki zamiast pełnego pozwolenia
Jeśli Twój obiekt „łapie się” na tryb
zgłoszeniowy (np. niski budynek gospodarczy, który stoi odpowiednio daleko od
granicy działki), formalności są nieco prostsze.
Robisz wtedy podobny pakiet czynności, ale
zamiast wniosku o pozwolenie składasz zgłoszenie rozbiórki. Organ ma
określony czas (zwykle 21 dni) na wniesienie sprzeciwu – jeśli milczy, możesz
ruszać z pracami (po terminie). Zasady szczegółowo wynikają z Prawa
budowlanego, a formularze PB-3/PB-4 znajdziesz w systemie eBudownictwo.
Nie traktuj jednak zgłoszenia jak „lżejszej
wersji” na wszystko. Urząd i tak ocenia bezpieczeństwo, wpływ na otoczenie i
zgodność z przepisami. Braki w dokumentach potrafią realnie opóźnić rozbiórkę.
Najważniejsze dokumenty przy rozbiórce w stolicy
Przy klasycznym pozwoleniu (a często
także przy zgłoszeniu) przygotuj co najmniej:
- wniosek o
pozwolenie na rozbiórkę albo formularz zgłoszenia,
- zgodę
właściciela obiektu (jeśli nie jesteś jedynym właścicielem),
- szkic
usytuowania obiektu na działce,
- opis zakresu
i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
- opis sposobu
zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia,
- ewentualny
projekt rozbiórki,
- decyzję
środowiskową – jeśli jest wymagana,
- uzgodnienia
i opinie innych organów (np. konserwator zabytków),
- dowód
zapłaty opłaty skarbowej,
- pełnomocnictwo
– jeżeli ktoś działa w Twoim imieniu.
W Warszawie urzędy mogą wymagać
dodatkowych załączników zależnie od konkretnej sytuacji, dlatego warto zajrzeć
na stronę miasta (Warszawa19115) dla aktualnej listy.
O czym pamiętać przed wejściem koparki na plac
Formalności to nie wszystko. Zanim
fizycznie zaczniesz rozbiórkę:
- zadbaj o
odłączenie mediów (prąd, gaz, woda, kanalizacja),
- zorganizuj
bezpieczeństwo na placu – ogrodzenie, oznakowanie, strefy niebezpieczne,
- zaplanuj
gospodarkę odpadami (kontenery, wywóz, recykling gruzu),
- upewnij się,
że masz podpisaną umowę z wykonawcą jaki jest https://bojanwarszawa.pl i znasz zakres jego odpowiedzialności.
Pamiętaj też, że przepisy budowlane
zmieniają się dość często – w ostatnich latach aktualizowano m.in. zasady
dotyczące rozbiórek i załączników do wniosków.
Na koniec jedna ważna uwaga: ten tekst ma
charakter informacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej ani
konsultacji z projektantem czy prawnikiem. Przy konkretnej rozbiórce w
Warszawie zawsze warto sprawdzić aktualne wymagania na stronie miasta oraz w
obowiązującym Prawie budowlanym, żeby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek na
etapie kontroli.
Komentarze